Sonnhalde 14b

6313 Edlibach, ZG

Wohnfläche

172 m²

Zimmer

4.5

Badezimmer

Parkplätze

Verfügbar: Auf Anfrage

CHF 1'950'000

4.5-Zimmer-Doppeleinfamilienhaus mit Garten und Bergsicht

Sonnhalde 14b, 6313 Edlibach

In einem Wohnquartier am sonnigen Sonnhalde-Hang in Edlibach steht diese attraktive 4.5-Zimmer-Doppelhaushälfte zum Verkauf. Dank der Südausrichtung, dem eigenen Garten und der schönen Aussicht ins Gründe und auf die umliegende Berglandschaft bietet die Liegenschaft ein Zuhause mit besonderem Wohnkomfort. Das Haus wurde 2016 im Innern umfassend saniert und 2023 durch ein zusätzliches Zimmer sowie einen Balkon erweitert. Es bietet Paaren und Familien ein angenehmes Wohnumfeld mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und genügend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse.

Bruttowohnfläche

172m²

Grundstück

371m²

Badezimmer

Innensanierung und Erweiterung

2016/2023

Merkmale

Garten

Balkon

Bergblick

Sonnig

Garage

Sonnige Südlage mit eigenem Garten, Balkon, verglastem Wintergarten und Blick in die Berge.

Wohnen im Grünen

Sie möchten ein Haus im Kanton Zug kaufen und naturnah wohnen? Diese Doppelhaushälfte befindet sich am Dorfrand von Edlibach und bietet einen schönen Blick auf die umliegende Berglandschaft Richtung Menzingen. Die sonnige Lage und die Nähe zur Natur schaffen ein attraktives Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit von Baar und Zug.

Das Haus auf einen Blick

4.5 Zimmer auf 2 Geschossen
Nettowohnfläche 121 m², Bruttowohnfläche 172 m²
3 Badezimmer
Grundstück 371 m², davon 146.5 m² Garten
Balkon 13 m² mit Aussentreppe in den Garten
Verglaster Wintergarten 12 m²
Gebäudevolumen 650 m³

Saniert und erweitert

Im Jahr 2016 wurde das Haus im Innern umfassend erneuert. Dabei wurden unter anderem die Küche und die Badezimmer erneuert, eine neue Ölheizung installiert sowie die Bodenbeläge und Malerarbeiten erneuert. Die Eichenparkettböden mit 3 mm Trittschalldämmung verleihen den Räumen eine warme und wohnliche Atmosphäre. 2023 wurde die Liegenschaft zusätzlich um ein Zimmer (Wintergarten) und einen Balkon erweitert. Dadurch entstanden weitere Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Das Haus bietet somit ein flexibles Raumangebot für unterschiedliche Lebenssituationen. Im Rahmen dieser baulichen Erweiterung wurde zudem ein zusätzlicher Aussenparkplatz bewilligt, der bisher noch nicht realisiert wurde.

Aussenbereich

Der nach Süden ausgerichtete Garten lädt zum Entspannen, Spielen und Gärtnern ein. Ob gemütliche Stunden im Freien, gemeinsame Mahlzeiten oder einfach die Sonne geniessen – hier finden Sie einen schönen Platz im Grünen. Der 13 m² grosse Balkon bietet zusätzlichen Aussenraum und ist über eine Treppe direkt mit dem Garten verbunden. Ein besonderes Plus ist der verglaste Wintergarten mit 12 m², der Ihnen einen geschützten und lichtdurchfluteten Aufenthaltsort bietet und sich auch in der kühleren Jahreszeit geniessen lässt.

Parkieren

1 Garagenparkplatz
1 Platz vor der Garage
1 Aussenparkplatz
1 bewilligter zusätzlicher Aussenparkplatz (noch nicht realisiert)

Preis und Bezugstermin

Der Verkaufspreis beträgt CHF 1'950'000. Der Bezugstermin kann nach Vereinbarung festgelegt werden.

Diese Doppelhaushälfte in Edlibach überzeugt durch ihre sonnige Südlage, den eigenen Garten, den Wintergarten und die schöne Bergsicht. Sie verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit von Baar und Zug.

Möchten Sie dieses Zuhause näher kennenlernen? Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Vorzüge dieser Liegenschaft persönlich vor Ort.

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Objektdaten

ObjektartDoppelhaushälfte

AdresseSonnhalde 14b, 6313 Edlibach

Zimmer4.5

Badezimmer3

Stockwerke2

Garagen1

Parkplätze3

Baujahr1966

Renovationsjahr2023

Eigenschaften

Gemeinde

Edlibach Menzingen mit Bus im 15-Min-Takt

Die Gemeinde Menzingen bietet dichte Busverbindungen, kurze Wege zu Autobahn und Einkauf sowie direkte Naherholung - passend für Pendelnde und Familien.

Edlibach gehört zur Gemeinde Menzingen (ZG) mit 4’808 Einwohnern (31.12.2024), 27.51 km² Fläche und 805 m ü. M. Die ZVB-Linie 602 bedient Edlibach Dorf und Sonnhalde; werktags fährt sie zu Hauptverkehrszeiten alle 15 Minuten, sonst halbstündlich, direkt bis Zug Bahnhofplatz mit Anschluss an S-Bahn und Fernverkehr. Per Auto erreicht man in ca. 10 Minuten die A4a-Anschlüsse bei Baar/Sihlbrugg; Zug, Baar und Unterägeri liegen je rund 10 Minuten entfernt. Bildung vor Ort: Kindergarten, Primar- und Sekundarschule; Gymnasien in Menzingen und in Zug. Versorgung in Menzingen mit Coop und Denner. Naherholung: Tobelbrücke-Höllgrotten per Direktbus, Aegerital und Zugersee rasch erreichbar. Gemeindesteuerfuss 2026: 55 %.