5-Zimmer-Reiheneckhaus mit Garten in Reinach

Vogesenstrasse 89, 4153 Reinach

An attraktiver, zentrumsnaher und familienfreundlicher Lage in Reinach BL liegt dieses 5-Zimmer-Reiheneckhaus mit Balkon und eigenem Garten. 185 m² Bruttowohnfläche, verteilt auf einem Kellergeschoss, zwei Vollgeschossen und einem ausgebauten Dachgeschoss, bietet einer Familie viel Platz zum Wohnen und Sein. Das Cheminée im Wohn- und Essbereich sorgt für Behaglichkeit, und der direkte Zugang von der Garagenbox zum Garten ergänzt den Wohnkomfort.

Zimmer

Bruttowohnfläche

185m²

Baujahr

1979

Garage

Merkmale

Garten

Balkon

Cheminée

Kinderfreundlich

Car Port

Ein Haus mit Potenzial, das Sie nach Ihren individuellen Vorstellungen gestalten können.

Lage: In Reinach BL, zentral und familienfreundlich gelegen – ideal für kurze Wege zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, ÖV und Autobahn. Die Umgebung bietet eine ruhige Wohnatmosphäre bei gleichzeitig guter Verkehrsanbindung.
Kaufobjekt: 5-Zimmer-Reiheneckhaus, Baujahr 1979.
Flächen: Nettowohnfläche 129 m²; Bruttowohnfläche 185 m²; Grundstückfläche 157 m²; Gebäudevolumen 655 m³.
Zimmer: 5 Zimmer – ideal geschnittener Grundriss für Familie, Homeoffice – vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Geschosse: 1 Kellergeschoss, 2 Vollgeschosse plus ausgebautes Dachgeschoss.
Erdgeschoss: Entrée mit Garderobenbereich, Küche, Gäste-WC, Wohn- und Esszimmer mit Cheminée, Zugang in den Garten.
Obergeschoss: Drei Zimmer, (das grosse Zimmer kann unterteilt werden), Dusche/WC; Zugang zum Balkon sowie Zugang zum Dachgeschoss.
Dachgeschoss: grossflächiges Dachzimmer mit Dachfenstern, beidseitig Estriche mit viel Staufläche.
Untergeschoss: heller, grosszügiger Bastelraum, Keller/Schutzraum sowie Heizung/Waschen mit Dusche; Ausgang in den Garten.
Aussenbereich: Privater Garten und Balkon; direkter Gartenzugang zur Garagenbox.
Parkierung: 1 Garagenbox mit elektrischem Tor, weitere Parkmöglichkeit vor der Garage (nicht im Verkaufspreis inkludiert).
Bau & Technik: Gasheizung; Fassade als Zweischalenmauerwerk, teils Waschbetonelemente; Pfettendach in Holz, zwischen Sparren isoliert; Cheminée im Wohnzimmer (vor Gebrauch Kontrolle und Instandstellung z.L. Käufer).
Zustand: Küche einfach mit Erneuerungsbedarf; Küchengeräte und WM/Tumbler länger nicht in Gebrauch (prüfen/evtl. auf eigene Kosten ersetzen).
Verkaufspreis 5 Zimmer-Reiheneckhaus: CHF 1’050'000.00 (VP exkl. Garagenbox)
Verkaufspreis Garagenbox: CHF 50'000.00

Haben wir Ihr Interesse geweckt und können Sie sich vorstellen hier ihre Träume zu verwirklichen? Vereinbaren Sie gerne mit uns einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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Objektdaten

ObjektartReiheneckhaus

AdresseVogesenstrasse 89, 4153 Reinach

Parzelle6781

Zimmer5

Badezimmer2

Stockwerke3

Garagen1

Baujahr1979

Eigenschaften

Gemeinde

Reinach BL mit Tram 11 und H18-Anschluss

Die Gemeinde Reinach bietet Familien ÖV-Anbindung mit Tram 11, kurze Wege zu Schulen und Einkauf sowie Naherholung in der Reinacherheide.

Reinach (BL) zählt per Ende 2025 21'109 Einwohner, liegt auf 304 m ü. M. und umfasst 7.00 km². Die BLT-Tramlinie 11 verbindet Reinach direkt mit Basel SBB und Aesch; die Buslinien 62/64 erschliessen die S-Bahn in Dornach-Arlesheim. Über die Talstrasse H18 besteht der Anschluss Richtung Basel und Laufental. Bildung vor Ort: Kindergarten, Primarschule und Sekundarschule; weiterführend Bildungszentrum kvBL in Reinach sowie Gymnasien in Oberwil und Münchenstein. Versorgung durch Coop (Austrasse) sowie Migros/Denner im Mischeli-Center. Naherholung: Reinacherheide (national bedeutendes Schutzgebiet) und Gartenbad. Steuerfuss natürliche Personen 58.5% ab 01.01.2026.