5-Zimmer-Reiheneckhaus mit Garten in Reinach

Vogesenstrasse 89, 4153 Reinach

An attraktiver, zentrumsnaher und familienfreundlicher Lage in Reinach BL liegt dieses 5-Zimmer-Reiheneckhaus mit Balkon und eigenem Garten. 185 m² Bruttowohnfläche, verteilt auf einem Kellergeschoss, zwei Vollgeschossen und einem ausgebauten Dachgeschoss, bietet einer Familie viel Platz zum Wohnen und Sein. Das Cheminée im Wohn- und Essbereich sorgt für Behaglichkeit, und der direkte Zugang von der Garagenbox zum Garten ergänzt den Wohnkomfort.

Zimmer

Bruttowohnfläche

185m²

Baujahr

1979

Garage

Merkmale

Garten

Balkon

Cheminée

Kinderfreundlich

Car Port

Ein Haus mit Potenzial, das Sie nach Ihren individuellen Vorstellungen gestalten können.

Lage: In Reinach BL, zentral und familienfreundlich gelegen – ideal für kurze Wege zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, ÖV und Autobahn. Die Umgebung bietet eine ruhige Wohnatmosphäre bei gleichzeitig guter Verkehrsanbindung.
Kaufobjekt: 5-Zimmer-Reiheneckhaus, Baujahr 1979.
Flächen: Nettowohnfläche 129 m²; Bruttowohnfläche 185 m²; Grundstückfläche 157 m²; Gebäudevolumen 655 m³.
Zimmer: 5 Zimmer – ideal geschnittener Grundriss für Familie, Homeoffice – vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Geschosse: 1 Kellergeschoss, 2 Vollgeschosse plus ausgebautes Dachgeschoss.
Erdgeschoss: Entrée mit Garderobenbereich, Küche, Gäste-WC, Wohn- und Esszimmer mit Cheminée, Zugang in den Garten.
Obergeschoss: Drei Zimmer, (das grosse Zimmer kann unterteilt werden), Dusche/WC; Zugang zum Balkon sowie Zugang zum Dachgeschoss.
Dachgeschoss: grossflächiges Dachzimmer mit Dachfenstern, beidseitig Estriche mit viel Staufläche
Untergeschoss: heller, grosszügiger Bastelraum, Keller/Schutzraum sowie Heizung/Waschen mit Dusche; Ausgang in den Garten.
Aussenbereich: Privater Garten und Balkon; direkter Gartenzugang zur Garagenbox.
Parkierung: 1 Garagenbox mit elektrischem Tor, weitere Parkmöglichkeit vor der Garage, im Verkaufspreis inbegriffen.
Bau & Technik: Gasheizung, JG 2019; Fassade als Zweischalenmauerwerk, teils Waschbetonelemente; Pfettendach in Holz, zwischen Sparren isoliert; Cheminée im Wohnzimmer (vor Gebrauch Kontrolle und Instandstellung z.L. Käufer)
Zustand: Küche einfach mit Erneuerungsbedarf; Küchengeräte und WM/Tumbler länger nicht in Gebrauch (prüfen/evtl. auf eigene Kosten ersetzen).
Mindestverkaufspreis: CHF 1’200'000.00, Kaufangebot bis spätestens 8. Oktober 2026 an uns.

Die Verkäuferschaft behält sich vor, das Objekt bei entsprechendem Kaufangebot sofort und ohne weitere Verhandlungen oder Bieterrunde zu verkaufen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt und können Sie sich vorstellen hier ihre Träume zu verwirklichen? Vereinbaren Sie gerne mit uns einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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Objektdaten

ObjektartReiheneckhaus

AdresseVogesenstrasse 89, 4153 Reinach

Parzelle6781

Zimmer5

Badezimmer2

Stockwerke3

Garagen1

Baujahr1979

Eigenschaften

Gemeinde

Reinach BL mit Tram 11 und H18-Anschluss

Die Gemeinde Reinach bietet Familien ÖV-Anbindung mit Tram 11, kurze Wege zu Schulen und Einkauf sowie Naherholung in der Reinacherheide.

Reinach (BL) zählt per Ende 2025 21'109 Einwohner, liegt auf 304 m ü. M. und umfasst 7.00 km². Die BLT-Tramlinie 11 verbindet Reinach direkt mit Basel SBB und Aesch; die Buslinien 62/64 erschliessen die S-Bahn in Dornach-Arlesheim. Über die Talstrasse H18 besteht der Anschluss Richtung Basel und Laufental. Bildung vor Ort: Kindergarten, Primarschule und Sekundarschule; weiterführend Bildungszentrum kvBL in Reinach sowie Gymnasien in Oberwil und Münchenstein. Versorgung durch Coop (Austrasse) sowie Migros/Denner im Mischeli-Center. Naherholung: Reinacherheide (national bedeutendes Schutzgebiet) und Gartenbad. Steuerfuss natürliche Personen 58.5% ab 01.01.2026.