4.5 Zimmer-Gartenwohnung mit eigenem Gartenanteil in Fischbach-Göslikon

Grenzstrasse 16, 5525 Fischbach-Göslikon

Zu Hause sein: Diese traumhafte und attraktive 4.5-Zimmer-Gartenwohnung in einem zweigeschossigen Gebäude mit vier Wohneinheiten, Baujahr 2012 auf 125 m² Bruttowohnfläche, einem Sitzplatz und einem sonnigen Garten mit grosszügigem Wohn- und Essbereich, zwei Nasszellen und eigenem Waschturm wird Sie als Familie, Paar oder Investor überzeugen.

Gartenfläche

165m²

Wohnfläche

107m²

Südlage

Wärmepumpe

Merkmale

Erdgeschoss

Terrasse

Garten

Lift

Tiefgarage

Sonnig

Parkplatz

Modernes Interieur

Wärmepumpe

Bodenheizung

Open Kitchen

Südausrichtung mit eigenem Gartenanteil

- Lage: am Dorfrand von Fischbach-Göslikon, sonnig und familienfreundlich, kurze Wege Einkauf und Bus; ÖV/Stationen gut erreichbar - Eckdaten: 4.5 Zimmer-Gartenwohnung Nr. 4.1 im Erdgeschoss inkl. Keller im Untergeschoss, Nettowohnfläche 107 m², Bruttowohnfläche 125 m², Sitzplatz 29 m², Gartenanteil ca. 165 m² - Grundriss & Ausbau: offener, heller Wohn- und Essbereich mit Hebeschiebetüre; hochwertige Küche mit Kücheninsel; Reduit mit eigenem Waschturm und Ausgussbecken; 2 Nasszellen (Bad/WC mit Badewanne und Dusche, Gäste-Toilette mit Dusche; total 2 Duschen); Keller inklusive; rollstuhlgängiger Lift - Bau & Technik: Massivbau mit Aussenisolation, Flachdach; Fenster mit 2-fach-Isolierverglasung; zentrale Erdsonden-Wärmepumpe, Warmwasser zentral; Wärmeverteilung via Fussbodenheizung - Parken: 2 Tiefgaragenplätze Nr. 15 und Nr. 16 hintereinander (nicht in Verkaufspreis inkludiert) - Nebenräume: Hobbyraum K/H15 im UG, (nicht in Verkaufspreis inkludiert und gekündigt per 30.06.2026) - Nutzung: Wohnung und Parkplätze aktuell vermietet - STWEG: 4.5 Zimmerwohnung Nr. 4.1 im Erdgeschoss / Stweg-Einheit Nr. 830-13, Wertquotenanteil 360/10000, Kostenanteil siehe separates Kostenblatt - Erreichbarkeit: OV und Einkauf im Ort; Autobahn Mägenwil ca. 7.4 km, Zürich Flughafen ca. 21 km - Verfügbar: nach Vereinbarung - Verkaufspreis 4.5 Zimmerwohnung EG inkl. Keller UG: CHF 780'000.00 - Verkaufspreis 2 Tiefparagenplätze Nr. 15 und 16 hintereinander: CHF 70'000.00 - Verkaufspreis Hobbyraum Nr. K/H15 UG: CHF 45'000.00 - Total Verkaufspreis: CHF 895'000.00 - Kaufoption Aussenparkplatz Nr. 13, Verkaufspreis: CHF 15'000.00 (wird an Kaufinteressenten verkauft, welcher zuerst uns dessen Zusage erteilt)

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Objektdaten

ObjektartGartenwohnung

AdresseGrenzstrasse 16, 5525 Fischbach-Göslikon

Parzelle830

Zimmer4

Badezimmer2

Stockwerke2

Garagen2

Baujahr2012

Eigenschaften

Gemeinde

Fischbach-Göslikon - an der Reuss

Die Gemeinde Fischbach-Göslikon verbindet ÖV im 30-Min.-Takt, rasche A1-Zufahrt und Einkauf in Wohlen mit Reuss-Naherholung - ideal für Pendeln und Freizeit.

Fischbach-Göslikon zählt rund 2'000 Einwohner und liegt an der Reuss zwischen Wohlen und Bremgarten. PostAuto im 30-Min.-Takt nach Wohlen, Bremgarten, Mellingen; ab Wohlen und Mellingen-Heitersberg S-Bahn nach Aarau, Baden, Lenzburg, Zürich. A1-Anschluss Mägenwil in ca. 10 Min., Lenzburg in ca. 15 Min. Kita und Primarschule im Ort; Sekundarstufe und Kantonsschule in Wohlen. Volg im Dorf, Migros/Coop in Wohlen (10 Min.); Reussuferweg und Flachsee 3 km. Lokale KMU; grosse Arbeitsmärkte in 15-20 Min.; Fläche ca. 3.5 km², Höhe ca. 390 m ü. M.